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José Ignacio Dieste es el nuevo presidente de la Federación Empresarial Española de Ascensores (FEEDA) tras ser elegido por la Junta General celebrada el pasado miércoles. Tras su elección por unanimidad, manifestó su deseo de “seguir promoviendo las iniciativas que se están llevando a cabo en los últimos años. Especialmente se refirió a las acciones relacionadas con la seguridad y la accesibilidad ya que tienen un gran impacto en la sociedad”.

Varios medios de comunicación publican informaciones sobre la elección del presidente de FEEDA.

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Noticia publicada el 26 de enero de 2021 en Idealista News

Nadie se acuerda del ascensor hasta que falla. El ascensor es uno de los servicios  más valorados por los vecinos, y también una de las infraestructuras más costosas de sustituir. Su mantenimiento es vital pero, llegado el momento, hace falta planificar su renovación para abordar las obras con tiempo sin lastrar la solvencia de la comunidad durante años.

¿Cómo se puede financiar?, ¿cuánto duran las obras?, ¿cómo elegir al proveedor?, ¿debo firmar el contrato de mantenimiento con la empresa instaladora?…  Damos respuesta a muchas de las preguntas que la junta de propietarios debe resolver junto al administrador al abordar el cambio de ascensor de la comunidad.

 

¿Cuántos años dura un ascensor?

“No existe un número de años determinado de la vida útil de un ascensor, pues depende de variables como las horas de funcionamiento o la calidad del mantenimiento que ha recibido”, explica Francisco González, director general de la Federación Empresarial Española de Ascensores (FEEDA).

Un ascensor bien mantenido no tiene edad. Así lo muestran esos ascensores de época, que siguen prestando servicio desde el siglo pasado conservando su cabina de madera y las puertas de hierro en los rellanos. Ellos son ejemplo de cómo un ascensor “que incorpore puntuales mejoras técnicas, energéticas y de seguridad, puede ser eterno”, justifica González.

Pero al margen de este romántico ejemplo, conviene saber que cuando un ascensor cumple los 30 años, y sobre todo pasa de los 35, hay que prestar especial atención y planificar su cambio para que las cuentas de la comunidad sufran lo menos posible.

En el cambio de ascensor no se puede olvidar el factor de ahorro energético, un ascensor actual puede ahorrar hasta el 35% en la factura de energía con respecto a uno instalado 25 años antes. Paneles solares, iluminación LED y detectores de presencia para iluminar la cabina solo cuando sea necesario aportan ventajas en este aspecto: “Las mejoras existentes deben ser aprovechadas para beneficio de los propietarios y de la salud pública”, recuerda González.

¿Cómo saber cuándo cambiar el ascensor?

Paradas bruscas o no enrasadas con la planta, y sobre todo averías frecuentes, son los mensajes más claros de que algo está pasando. Pero González recuerda que el más usual de los avisos llega del técnico de mantenimiento, por ejemplo, por el desgate de piezas.

No hay que olvidar que el millón largo de ascensores que funciona en España, según la estimación de FEEDA, son muy vigilados: “La Ley exige que todos los ascensores pasen una inspección periódica por una entidad independiente ajena a la empresa que lo mantiene. Esta inspección indica mediante informes al Ministerio de Industria, al propietario de la instalación y a la empresa encargada de su mantenimiento, los elementos del ascensor que hay que modificar, reparar o sustituir”. Una regulación que asegura una adecuada actualización de los ascensores.

¿Cuánto se tarda en instalar un ascensor?

De nuevo la respuesta está muy condicionada, ya que depende de las circunstancias de cada comunidad de vecinos. A modo orientativo desde FEEDA se habla de “dos a 12 meses, en función de la complejidad de la obra”. De forma habitual su sustitución se prolonga cuando con la renovación se asumen obras de cota cero para facilitar la accesibilidad universal al mismo.

¿Qué quorum de la junta de propietarios es necesario para cambiar el ascensor?

La Ley de Propiedad Horizontal regula en su artículo 17.2 el número de votos necesarios, o quorum, para instalar el ascensor: “Requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación”. En este mismo apartado se especifica que “cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido anualmente exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes”.

Otro supuesto habitual es la instalación de un ascensor, cuando no había uno previo, por un propietario en cuya vivienda vive una persona mayor de 70 años o discapacitada. En este supuesto será obligatoria la instalación siempre que el importe repercutido anual no exceda a 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes, salvo que el solicitante asuma el resto del coste de la instalación.

¿Cómo planificar la financiación del ascensor?

Como hemos visto, el presupuesto es muy variable en función de las obras que haya que acometer, la tipología del edificio, el modelo de ascensor, etc. Como cifra orientativa, se puede hablar de una horquilla de 30.000 a 60.000 euros, importe que obliga a una buena planificación para no condicionar las cuentas de la comunidad.

“Actualmente las empresas ofrecen financiación a las comunidades”, explica  González:   “El importe y tiempo de esa financiación, depende de las condiciones comerciales que cada empresa tenga establecido, las más habituales de dos a tres años”. Esta opción sin coste añadido es la más popular, si bien desde FEEDA se apunta que para “la comunidad que precise de más plazo de financiación, todas las empresas suelen tener acuerdos con entidades financieras para cubrirl esas necesidades”. Estos acuerdos suelen ser a cinco años, ocho como plazo máximo.

Como tercera vía, las comunidades más saneadas económicamente pueden beneficiarse del modelo prontopago, que permite abaratar el presupuesto de un 3% a 5% en la mayoría de los casos.

¿Existen subvenciones?

Desde FEEDA se apunta que “existen subvenciones diversas de organismos oficiales, en algunos llamados ‘plan renove’, para instalar ascensores nuevos o mejorar las condiciones de accesibilidad o de reducción de consumos energéticos. Para conseguir esas subvenciones, las empresas instaladoras de nuestro sector pueden colaborar con las comunidades para conseguirlas y, también existen empresas externas especializadas en realizar esas gestiones en beneficio de las comunidades o propietarios”.

Es el administrador de la finca quien suele encargarse de su solicitud con la ayuda de las empresas ascensoristas o de instalación. En el supuesto de contratar una empresa especializada en la gestión, sus honorarios acostumbran a ser a éxito (solo si se consigue alguna subvención), oscilando entre el 3% y 8% de la ayuda concedida.

Más que complejos se trata de procesos tediosos, pero el esfuerzo compensa, en algunos supuestos las ayudas pueden llegar al 50% del coste total del cambio de ascensor.

¿Cómo elegir a la empresa proveedora?

Sin duda, la solución financiera es uno de los temas a valorar a la hora de elegir a la empresa proveedora, pero no es el único punto importante a tratar.

Lo primero que debe saber la comunidad es cómo quiere abordar la obra. Lo más habitual es elegir entre dos opciones: un servicio ‘llave en mano’ (la empresa instaladora asume todas las labores a realizar) o se firman dos contratos (uno para la obra civil y otro para los trabajos propios del ascensor).

En cualquiera de los supuestos, Francisco González, recomienda prestar atención a aspectos como garantía y experiencia de la empresa que ejecutará la obra, las características técnicas del equipo, el pacto para el cumplimiento de plazos, costos y además, “el aseguramiento de la seguridad de vecinos, trabajadores…”.

Otras fuentes aconsejan asegurar un número suficiente de ofertas, que no debiera ser menor de tres, siendo habitual que una de ellas sea de la empresa actual. Es muy recomendable que la empresa cuente con plantilla propia en la zona, ya que facilitará el servicio posterior. Lo mismo ocurre desde el punto de la vista de la logística, aunque este servicio está muy avanzado en la actualidad, los plazos de entrega se acortan cuando cuentan con instalaciones cercanas

¿Cláusula de mantenimiento?

Concluye esta guía con un tema de capital importancia para la comunidad de vecinos: el contrato de mantenimiento del ascensor.

Es habitual que se firme el contrato con la empresa que ha instalado y/o fabricado el ascensor, pero se debe saber que la comunidad puede optar por otros proveedores. De nuevo, lo recomendable es solicitar varios presupuestos. Incluso en el caso de una junta de propietarios recién constituida al ocupar un inmueble de obra nueva, tampoco es obligado subrogar el contrato del promotor de la misma. Así se recuerda desde Consumo de la Comunidad de Madrid: “Estudiélo y valore la posibilidad de negociar mejores condiciones con una empresa mantenedora o contrate con una empresa distinta”.

También se especifica que esta decisión, la firma del contrato de mantenimiento con una empresa diferente a la instaladora o fabricante, no modifica el plazo de garantía del ascensor, que debe ser como mínimo de dos años.

La recomendación a la hora de analizar el contrato es prestar atención al precio, duración, coberturas, prórrogas o penalizaciones. Se debe tener en cuenta qué sucede cuando el ascensor se estropee o haya que cambiar una pieza: “Como los seguros, los contratos de mantenimiento pueden ser a todo riesgo o cubrir sólo algunas contingencias”.

También es importante saber que en ningún caso se puede imponer un plazo de contrato superior a los tres años. Así es desde que el Tribunal Supremo, en sentencia de 17 de septiembre de 2019, consideró abusivo el establecimiento de la duración de contratos de mantenimiento de ascensores por cinco años, resolviendo un contencioso por el plazo impuesto por una empresa a la comunidad de propietarios.

Es muy habitual que en el contrato firmado figure una prórroga automática a fecha de vencimiento. Un aspecto al que hay que prestar especial importancia para conocer las condiciones de la renovación, especialmente en cuanto a precio y duración.

 

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A principios de mayo, la Federación Empresarial Española de Ascensores, FEEDA, escribió a CONFEMETAL (Confederación Española de Organizaciones Empresariales del Metal) informando sobre el problema actual que hay dentro del Sector de la Elevación y lo que para las empresas está suponiendo esta crisis causada por el Covid-19. El mismo escrito se mandó también pasados unos días al Ministerio de Industria.

«Nuestras empresas están sufirnedo, laboral y económicamente debido a las dificultades que encuentran para realizar su trabajo habitual: reparaciones, modificaciones importantes, sustitución en edificios existentes, instalación de ascensores en edificios ya existentes sin ascensor», añade Francisco González en la carta enviada tanto a CONFEMETAL como a los responsables del Ministerio de Industria.

En la carta, FEEDA recuerda que no ha habido respuesta en los últimos escritos al Ministerio y lamentan no poder contestar a las multitudes de quejas recibidas por trabajadores del Sector.

Al mismo tiempo, «las Comunidades de Propietarios y los Administradores de Fincas, nos están solicitando la finalización de las reparaciones, modificaciones o sustituciones contratadas y que, son imprescindibles para el correcto y seguro funcionamiento del ascensor de las Comunidades. Igual aquellos edificios sin ascensor que contrataron la instalación de uno y están esperando impidiendo la salida de los mayores e incapacitados», informa la Federación.

«Durante los últimos quince meses las empresas de nuestro sector tienen centradas sus expectativas de negocio y el mantenimiento de sus plantillas de montaje y reparaciones en este tipo de obras», concluye González.

FEEDA sugiere una pronta respuesta por ambas partes, ya que la situación se está convirtiendo en insostenible. Dicho escrito fue entregado también a las Direcciones Generales de las diferentes autonomías, para que también tengan conocimiento de nuestro problema.

 

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Francisco González, Director General de FEEDA, ha participado en el programa de RNE «Por tres razones» este miércoles dedicado al Sector de la Elevación.

«Esta situación de pandemia no estaba regulada en ningún Estatuto. El primer objetivo del Sector es la Seguridad y ahora nuevamente se añade a esta prioridad la salud de las personas que usan el ascensor», ha añadido FEEDA.

Una de las primeras acciones que realizó FEEDA al inicio de esta situación fue crear un vídeo para aconsejar y tranquilizar a los usuarios de ascensores para su correcto uso. «A medio/corto plazo saldrán al mercado ascensores con reconocimiento de voz o través del uso del teléfono móvil», ha mencionado González

González se ha despedido dando un mensaje de apoyo y asegurando el trabajo diario del Sector para que los usuarios puedan usarlo de una manera segura.


CIFRAS DE NEGOCIO RESENTIDAS, CONFIANZA EN EL FUTURO

Tras una década luchando por recuperar el terreno perdido debido a la gran crisis económica de 2008, el sector de elevación y transporte vertical alcanzaba la consolidación de su crecimiento en 2018, una tendencia que, aunque lenta, ya fue constante hasta el primer trimestre de 2020, cuando la pandemia por Covid-19 irrumpió en la vida de todos, para cambiarla irremediablemente. Pese a las dificultades, las empresas fabricantes, instaladoras y mantenedoras de aparatos elevadores y sus componentes han realizado un imponente esfuerzo de adaptación a las nuevas circunstancias, manteniendo a la vez intacta su vocación de servicio. Más allá de las cifras de facturación, que se verán previsiblemente afectadas, tienen claro que la rueda no puede parar de girar: estamos inmersos en un cambio de paradigma que va a implicar un nuevo mercado y una nueva demanda, que la Covid-19 simplemente ha adelantado, y donde el ascensor debe jugar un papel activo.

El impacto de la crisis sanitaria, social y económica provocada por el Covid-19 ha perjudicado la tendencia ascendente del volumen de negocio asociado a la construcción, sin ser éste uno de los sectores más golpeados por las graves consecuencias de la pandemia. Según el último informe Euroconstruct, en las obras españolas se ha operado con unas limitaciones  superiores a las de otros países europeos, lo cual explica que la caída de producción que se espera para 2020 (-15%) también sea superior a la media. Se confía en que parte de la obra no ejecutada en 2020 se acabará ejecutando en 2021, con lo que el rebote de la producción (+6%) sí será comparable al del resto de países, pero en cambio, tras haber agotado ese paquetede proyectos atrasados, la proyección para 2022 se vuelve mucho más moderada (+2,5%). En consecuencia, la producción al cierre de 2022 todavía será un 7,6% inferior a la de 2019, de modo que recuperar los niveles de 2019 sigue siendo un objetivo al alcance, pero necesitará un plazo más largo que el periodo de previsión contemplado en el mencionado informe.

(…)  Tras la gran crisis de 2008, en la que el sector se vio, como prácticamente todos, gravemente afectado debido a la brusca caída de un altísimo porcentaje de la construcción de viviendas, hoteles y oficinas y, con ello la reducción de la producción de ascensores, escaleras y andenes en los centros productivos, “la total recuperación se alcanzó a partir de 2017”, como recuerda Francisco González, director general de la Federación Empresarial Española de Ascensores (Feeda): “Hemos estado tres años en una situación más acorde con lo que ha sido siempre nuestro sector y, hasta 2019, el crecimiento fue constante, aunque reducido. Hasta el primer trimestre de 2020, íbamos por el buen camino. La construcción volvió a tener un ritmo de crecimiento, la economía fue recuperándose y comenzamos a tener cifras de negocio como las que teníamos antes de la burbuja, recuperando la producción industrial y de montajes de nuevas instalaciones”, explica González.

 

Ver artículo completo aquí >> CIC


La Federación Empresarial Española de Ascensores – FEEDA – está convocando a todas las Asociaciones autonómicas una convocatoria particular llamada «Un paso más en el Sector de la Elevación» para poder explicar a todas las empresas asociadas de ascensores los temas siguientes:

  • DATOS DEL SECTOR DE LA ELEVACIÓN 2020 NACIONAL Y AUTONÓMICO
  • PROYECTOS DE ACCESIBILIDAD, AHORRO ENERGÉTICO Y DIGITALIZACIÓN – FONDOS EUROPEOS NEXT GENERATION EU
  • INFORMACIÓN SOBRE EL PROYECTO DE ITC
  • PRIMER PREMIO ELA 2020

Además, de explicar cada uno de los temas anteriores, responderán a cuantas cosas deseen conocer sobre FEEDA y sobre el Sector.

Tras la aprobación de la fecha de convocatoria, se irá anunciando en esta entrada y en las redes sociales de FEEDA.

Como empresa asociada, si no te ha llegado la invitación de tu Asociación, escribe a feeda@feeda.es

 


Entrevista a Metros2.

Francisco González, director de la Federación Empresarial Española de Ascensores (FEEDA), hace balance del año 2020 en el sector.

Metros2: ¿Qué valoración hacen y qué cifras pueden aportar del sector en 2020?
Francisco González: Todos somos conscientes de lo anómalo que ha sido 2020, no sólo para nuestro sector, sino para cualquier sector empresarial, sea grande o pequeña su estructura. Ha sido complicado para los autónomos y para la vida cotidiana de cada uno de nosotros. No tenemos aún cifras del sector consolidadas del año 2020 pero prevemos una reducción importante en los niveles de producción y de facturación. (Ver entrevista completa aquí)

Entrevista a Francisco González, director de la Federación Empresarial Española de Ascensores (FEEDA).


El Diario La Nueva España de Asturias ha realizado una entrevista a Javier del Pozo, presidente de FEEDA, con motivo de la jornada sobre Seguridad en ascensores organizada en Gijón el 3 de noviembre.

Tras 27 años en puestos de responsabilidad en la multinacional alemana ThyssenKrupp, y presidente de su división para el Sur de Europa, África y Oriente Medio, Javier del Pozo (Gijón, 1951) ocupa desde 2013 la presidencia de la Federación de Empresarios Españoles de Ascensores (FEEDA). Ayer se reunió con el presidente del Principado.

 

–La nueva directiva europea entrará en vigor en España en abril de 2016 ¿Qué implica?

 

–Obligaciones de trazabilidad del producto en tema de seguridad: todos los componentes de seguridad de un ascensor se tienen que poder identificar. Si hay un problema, inmediatamente se reacciona y resuelven los problemas técnicos. Hay otra parte que afecta a las administraciones.

 

–Prosiga.

 

–A nivel europeo se creará una base central de información, en Bruselas, donde se enviarán los problemas que se produzcan a nivel de comunidades autónomas para que desde allí puedan informar a toda Europa de lo que esté pasando.

Entrevista completa

Texto: I.Peláez

Fotos: Ángel González

Entrevista completa en el archivo adjunto


Francisco González, director general de la Federación Empresarial Española de Ascensores –FEEDA-, ha sido entrevistado en dos días diferentes por TAMARAGUA, BUENOS DÍAS con Toni Pérez.

Al comienzo de la entrevista, el director de FEEDA explica que “FEEDA es una Federación que tiene 18 Asociaciones, y que en Canarias se cuenta con más de 30.000 ascensores hoy en día”.

González explica a continuación la razón por la que España cuenta con el mayor número de ascensores de la UE. “Se contabilizan más de un millón de ascensores en España funcionando porque desde los años 60/70 se comenzó a construir en la línea vertical, y esto, obliga el uso de más ascensores, donde más de 25.000 puestos de trabajo se cubren dentro del Sector de la Elevación”

Francisco González termina la entrevista explicando los tres proyectos que desde FEEDA se han presentado a la UE para las ayudas Next Generation.

 

Puedes escuchar ambas entrevistas enteras aquí: